.png)
חברת ניהול ואחזקת מבנים
הצורך בחברת ניהול בניינים
הבנייה לגובה של מגדלים משותפים המיועדים למגורים, משרדים ומסחר שינתה את מאפייני הבנייה בצורה משמעותית והביאה עמה צורך ברור בניהול מקצועי. ככל שהיקף הבנייה לגובה גדל, כך גדל גם מספר יחידות הדיור והשטחים הציבוריים בבניינים, כמו גם הדרישות הרגולטוריות והתקנים החדשים המוסיפים מערכות הנדסיות מורכבות.
העלייה בדרישות הדיירים לניהול ותחזוקה של השטחים המשותפים, לצד הצורך בעמידה בתקנים מחמירים, הפכו את ניהול הבניינים למשימה כבדה ומורכבת עבור ועד הבית, אשר לרוב מתנהל על בסיס התנדבותי וללא הכשרה מקצועית. בעקבות זאת, האחריות לניהול השוטף מועברת יותר ויותר לחברות ניהול, אשר מסוגלות לספק מענה מקצועי ולבצע את כלל משימות הניהול והתחזוקה בצורה יעילה ואיכותית.
שרמן גרופ עומדת בסטנדרטים ובתקנים המחמירים ביותר
בשרמן ניהול ואחזקת מבנים, כחברה מובילה בתחום ניהול בניינים, אנחנו מחויבים לעמוד בסטנדרטים ובתקנים המקצועיים הגבוהים ביותר. חשוב מאוד שבעלי הנכסים ונציגות בעלי הנכסים בבניינים יכירו את הבדיקות והביקורות המחייבות בנוגע לתחזוקת המבנים, ויוודאו שהן מתבצעות באופן שוטף על ידי חברת הניהול.
אנחנו דוגלים בשקיפות ומקצועיות מלאה, ולכן אנו מספקים לכם מידע מפורט שיסייע להבין את הבדיקות הנדרשות. המידע מתבסס על הניסיון הרב שלנו בניהול מבנים, וכולל הסברים על תחזוקת המערכות הציבוריות בבניינים, על פי דרישות התקנים והסטנדרטים הרשמיים, וכן על פי דרישות חברות הביטוח.
נדאג להרחיב על אופן הטיפול והתחזוקה של המערכות ההנדסיות המורכבות שמותקנות במבנים כיום, תוך שמירה על תפקודן השוטף והאינטגרציה ביניהן.
רשימת ביקורות ותחזוקה של חברות ניהול בניינים
חברות ניהול ואחזקת מבנים אחראיות לתחזוקת עשרות מערכות מתקדמות המותקנות בבנייני משרדים ומתחמים מסחריים מודרניים. מערכות אלו נחלקות למספר תחומים עיקריים: מערכות אלקטרומכניות, מים, כיבוי אש וחשמל. על פי התקנים הקיימים, יש לבצע בדיקות תקופתיות לא רק כדי לוודא את תפקודן התקין, אלא גם כדי להבטיח את אורך חיי המערכות, לצמצם הוצאות עתידיות ולמנוע תקלות לא צפויות שעלולות להשפיע על הפעילות העסקית השוטפת.
ביצוע תחזוקה מונעת ובדיקות סדירות מסייעות לשמור על בטיחות המשתמשים והתפקוד היעיל של הנכס, תוך חיסכון בעלויות על תיקונים עתידיים והבטחת המשכיות עסקית מיטבית.
ניהול נכון של המערכות הטכניות בנכס מסחרי תורם באופן ישיר לערך הנכס ולשביעות רצון השוכרים והמבקרים בו.
תחזוקה וביקורת למעליות במבנים
מעליות הן אחת המערכות היקרות והקריטיות ביותר בכל מבנה מסחרי, ותחזוקתן דורשת הקפדה מיוחדת. בהיותן מערכת הכרחית לתפקוד היומיומי של הנכס ולנגישות העסקים, קיימים חוקים ותקנות מחייבים לתחזוקתן, כדי להבטיח תפקוד בטוח ויעיל לאורך זמן.
הבדיקות התקופתיות מתבצעות אחת לחצי שנה על ידי בודק מוסמך שמאושר על ידי משרד העבודה, הרווחה והשירותים החברתיים. תחזוקה מונעת למעליות מתבצעת בהתאם להנחיות היצרן, וכוללת בין היתר חוזה שירות מול ספק המעליות, המספק מענה מהיר במקרה של תקלות - גורם קריטי בנכס מסחרי פעיל. בחוזה ניתן גם להוסיף כיסוי עבור חלקי חילוף, כדי לצמצם עלויות גדולות בתיקונים עתידיים ולהבטיח המשכיות עסקית.
בנוסף, חברת ניהול ואחזקת מבנים מקצועית מבצעת תחזוקה שוטפת הכוללת בדיקות ויזואליות לאביזרי המעלית, כמו תאורה, לוח לחצנים, רצפה, ותקרה, לצד בדיקת תקינות המערכת לשיחות חירום. בדיקות אלו חיוניות במיוחד במבנים מסחריים בהם תנועת המשתמשים גבוהה והעומס על המעליות משמעותי.
כך ניתן להבטיח תחזוקה מקצועית שמצמצמת סיכונים, מבטיחה תפקוד רציף ובטוח של המעליות, ותורמת לחוויית המשתמשים בנכס.
תחזוקה ובדיקות למערכות גילוי וכיבוי אש במבנים
מערכות גילוי וכיבוי אש הן קריטיות לבטיחות המשתמשים ולהמשכיות העסקית, במיוחד במגדלי משרדים ומתחמים מסחריים. במבנים אלו קיימת אינטגרציה מורכבת בין מספר מערכות המסייעות בזיהוי מוקדם ובתגובה מהירה לשריפות, תוך הגנה על המשתמשים והנכסים.
אחת לחצי שנה יש לבצע בדיקות תקופתיות על ידי בודק מוסמך ממכון התקנים, כדי לוודא תקינות המערכות ולהעניק אישור שנתי לציוד כיבוי האש בארונות. הבדיקות כוללות סקירה של מטפים, זרנוקים, מזנקים וצינורות - ציוד חיוני במיוחד במתחמים מסחריים בהם התנועה רבה.
חברת ניהול ואחזקת מבנים מקצועית מחויבת לבצע מעקב קפדני אחר ציוד הכיבוי ולהבטיח שארונות הכיבוי סגורים, שכל הציוד במקומו ושהוא זמין לשימוש בעת הצורך.
בנוסף, מתבצעות בדיקות שנתיות לרכזות הגילוי והכיבוי בלובי על פי תקן 1220 חלק 11, הכוללות בדיקות אינטגרציה למערכות הגילוי והכיבוי, כולל מערכות הכריזה, חייגן החירום ומערכת פינוי עשן - מערכות קריטיות במבנים מסחריים רבי קומות.
בנוסף, מתבצעות בדיקות שוטפות לוודא תקינות המערכות ומניעת התרעות שווא העלולות לשבש את הפעילות העסקית השוטפת. זמזם התקלה המובנה במערכת מאפשר זיהוי מיידי של כשלים הדורשים התערבות מהירה, מה שחיוני במיוחד בסביבה עסקית פעילה.
תחזוקה ובדיקת מערכות מתזים במבנים
מערכת המתזים, המוכרת כספרינקלרים, מהווה חלק קריטי במערך כיבוי האש במגדלי מגורים ומשרדים, והיא מותקנת בכלל חללי המבנה, כולל חניונים ומרתפים. כדי להבטיח את פעילותה במקרה חירום, יש להקפיד על תחזוקה שוטפת ובדיקת המערכת על פי התקנים.
בדיקה שנתית מחויבת על ידי בודק מוסמך בהתאם לתקן ת"י 1928 של מכון התקנים. הבדיקה כוללת הפעלת המערכת, בדיקת האינטגרציה שלה עם מערכות גילוי וכיבוי אש אחרות, בדיקת תקינות המשאבות, המתזים, ומגופי השליטה הקומתיים.
במסגרת התחזוקה השוטפת, על חברת הניהול לוודא שהמערכת פועלת כראוי עם לחצי מים תקינים, בדיקה של תקינות המתזים עצמם וניקיון המערכת כדי למנוע סתימות ולוודא מוכנות מלאה בעת חירום.
תחזוקה ובדיקת מערכת פינוי עשן
מערכת פינוי עשן בחירום מיועדת לפעול בשעת שריפה על ידי שאיבת העשן מהאזורים הציבוריים בבניין, וכך להבטיח נתיב מילוט נקי דרך חדרי המדרגות. זו מערכת מורכבת ויקרה, אך גם מצילת חיים, ולכן יש להקפיד על תחזוקה קפדנית ובדיקות תקופתיות כחלק מניהול השוטף של הבניין.
במסגרת זו, חברות ניהול נדרשות לבצע בדיקה שנתית של מערכת פינוי עשן בהתאם לתקן הישראלי 1001. הבדיקה חייבת להיעשות על ידי איש מקצוע מוסמך מטעם היצרן או הספק של המערכת, כדי להבטיח שהמערכת מתפקדת כראוי ומוכנה לפעול בשעת חירום.
אחריות חברות אחזקה על תחזוקת מאגרי מים בבניינים
במבנים משותפים כמו מגדלי מגורים ומשרדים, מותקנים מאגרי מים לשימוש שוטף ולמטרות כיבוי אש במקרי חירום. על פי הנחיות משרד הבריאות, קיימת חובה על חברות אחזקה לבצע ניקוי וחיטוי שנתי למאגרי מי השתייה, וזאת על ידי בודק מוסמך המתמחה במערכות מים. הבדיקות והטיפולים מבוצעים בהתאם לחלק א' לפקודת בריאות העם משנת 1940 ולתקנים הישראלים 5438 ו-1525.
במסגרת תחזוקה זו, יש לרוקן את המים לחלוטין מהמאגר, לנקות אותו ביסודיות ולבצע חיטוי לפי ההנחיות הנדרשות, כך שיבטיחו את איכות המים התקינה לשימוש הדיירים ואת המוכנות לשעת חירום.
האחריות של חברות אחזקה לבניינים על הגנרטור בבניינים
גנרטור הוא מרכיב קריטי במערך החירום של מבנים מסחריים, והוא חיוני להבטחת המשכיות עסקית במקרה של הפסקת חשמל. חברות ניהול ואחזקת מבנים נדרשות לבצע תחזוקה שוטפת על פי הנחיות היצרן, במיוחד בנכסים מסחריים בהם הפסקת חשמל עלולה לגרום לנזקים כלכליים משמעותיים. התחזוקה כוללת הנעה חודשית של הגנרטור לבדיקת תקינות, ותחזוקה רבעונית מקיפה באמצעות חברת שירות מוסמכת.
בנוסף, מתבצע טיפול שנתי הכולל החלפת שמנים, פילטרים ובדיקה מלאה של מצברים ומערכות חשמליות. תחזוקה זו נועדה להבטיח שהגנרטור יפעל באופן מיידי במצבי חירום, יספק גיבוי למערכות קריטיות כמו מחשבים ומערכות אבטחה, וישמור על תפקוד תקין לאורך שנים.
חשוב להדגיש כי תחזוקה לא מקצועית עלולה להוביל לכשלים בזמן אמת, מה שעלול לפגוע בפעילות העסקית ובמערכות חיוניות. לכן, חברת ניהול מקצועית מקפידה על ביצוע כל שלבי התחזוקה באופן יסודי ומדויק, תוך תיעוד מלא של כל הבדיקות והטיפולים.
בדיקת התקן מז"ח – מניעת זרימה חוזרת
במערכות מי השתייה בבניינים קיימים התקני מז"ח (מונעי זרימה חוזרת) המיועדים לשמור על איכות המים ולמנוע חדירת מים מזוהמים למערכת, מה שעלול לפגוע בבני אדם ובעלי חיים. התקן זה הוא אביזר בטיחותי חשוב, ולכן ישנם נהלים מחייבים לגבי התקנתו ואחזקתו.
חברות ניהול בניינים מחויבות לבצע בדיקה שנתית של התקני המז"ח. בדיקה זו חייבת להתבצע על ידי מתקין מוסמך, שקיבל את הסמכתו ממשרד הבריאות. על המתקין לוודא גם שההתקן עומד בתקנות ואושר על ידי משרד הבריאות. תחזוקה זו נדרשת בהתאם לתקנות בריאות העם משנת 1992, חוק המים וחוק התכנון והבנייה.
או מלא/י את הטופס יצירת הקשר כאן, ואנו נחזור אליך בהקדם.
רוצים לשמוע יותר? דברו איתנו
כתובת משרדנו
אריאל שרון 4 גבעתיים
מגדל השחר
נשמח להיות בקשר,
בדוא״ל או בטלפון:
058-383-7777
